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热点区域还能不能买?
具体来看,今年黄埔热点新盘依然是集中在老黄埔,像万科城市之光、富力南驰·富颐华庭、中鼎君和名城·珺合府,都将在近期上线。
去年南沙楼市热点集中在灵山岛尖,目前该区域住宅出货已经处于尾声,今年热度将转移到横沥岛,横沥岛有不少新盘即将上线。
虽然从短期看,新盘限价的政策,将影响部分新盘房价上涨,但从长期来看,这些热门区域的房子还是值得买的。
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老黄埔VS横沥岛怎么选?
那么在有诸多新盘将面市的老黄埔和横沥岛,该怎么选?
我们前面也看到了,相比黄埔,南沙的经济总量还与黄埔有较大差距。
从具体区域来看,老黄埔早期就是重点工业区,区域配套已经很成熟,第二CBD建设主要也是在原有的基础上升级。
横沥岛目前还是一张白纸,建设从0开始,发展会比老黄埔慢很多。
横沥岛现状
如果是自住,购房者根据自己工作地点,看需求选择就好。
如果是投资则要注意时间成本问题了,从时间节点上来看,5年看老黄埔,10年看横沥岛。
然后你可以再算一笔帐,预计你看中的房子5、10年后的价格,再看看这个涨幅能不能跑赢通胀,再决定要不要投资。
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区域楼盘怎么选?
此前老黄埔传出新盘限价5万/平的消息,目前老黄埔区域新盘目前正处于观望状态,大多数新盘预售证还没有下来,但是吹风价都已经在5万+/平,甚至6万/平了。
再看南沙横沥岛,美的、旭辉、葛洲坝项目即将面市,据了解有盘吹风价上了4万/平。
值得注意的是,在新盘限价的政策下,购房者可能要面临双合同、买房门槛也将提高。
目前认筹金就要30万,首付预算越多越有可能抢到房,后续可能需要近百万锁房;横沥旭辉项目销售也透露,目前认筹金5万,后续可能也需要交50万订金。
这些热门楼盘已经在用高额筹金、订金、首付门槛筛选优质客户了。
这时候购房者需要注意了,一个楼盘就锁了100万订金,就很难有其它钱去下筹别的楼盘,没有机会选择其它楼盘了,所以购房者需要注意该如何安排“打新”,选更有可能买到的楼盘。
总的来说,虽然限价政策来了,但想买这些热门楼盘,不仅要看你钱包鼓不鼓,还得凭运气!
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